（原标题：从城中村到文化高地，南头古城焕新纪录）

21世纪经济报谈记者 吴抒颖 深圳报谈

2025年9月中旬的一个午后，南头古城一家糖水铺里面，谋划师与工程师不休进出勘测，权术这栋建筑的完善决策。责任团队仔细酌量，论及的细节包括屋檐、窗花的样式应怎么谋划。

南头古城一砖一瓦，均非一蹴而就。自2019年启动城市更新微矫正以来，南头古城的出动从未住手。也曾的南头古城，是一座典型的城中村：居住环境差、非法建筑多，安全隐患多。

南头古城在深圳又具有突出的意思意思，它具有1700余年的历史，见证深圳这座新兴城市的历史变迁。南头古城共有建筑1000余栋，包括一处广东省要点文物保护单元(南头古城垣)、五处市级文物保护单元（东莞会馆、信国公文氏祠、育婴堂、解放内寂寥岛挂牵碑、南头城碉堡）、十处保护建筑和三十多处历史建筑。

古城的活化并陡立易：既要尊重历史、保留记忆，又要引入产业、传承文化，两者如安在会通中兴隆重生，这是南头古城微矫正边幅最现实的穷苦。

经过6年的微矫正，如今的南头古城也曾成为城市更新范畴的一张“活柬帖”：平常里，南头古城的住户赢得了愈加优质的居住环境；假期中，南头古城游东谈主如织，展览举止多元，是年青东谈主的文化栖息地。

南头古城垣

昔时的城中村矫正，更驻守经济效益，在“算经济账”的前提下，城中村遵循最高的股东方式是“一拆了之”，而南头古城则是提供了另一种可行的旅途。南头古城通过有机微矫正的方式，营造一个解放鲜美、复合多元、真正原生、有机连接的共生空间，创造城市与社区的可连接价值。

凭证南头古城提供的材料，南头古城总用大地积约24.5万平方米，总建筑面积约35万平方米，建筑约992栋，以村民私邸为主；中枢矫正区域占大地积约5.2万平方米，共触及村民私邸约296栋，厂房3栋，建筑面积共计约8.3万平方米。

南头古城接管的是“三方共建”的方式，设立了“政府主导、企业实行、村民参与”的三方机制，确保古城的奏凯更新与社区的领会。

其中基础关节升级、古建修缮保护、街区打造、景不雅环境升迁等大家部分开荒由政府投资开荒，万科在政府的迎阿下搭建运营处置平台，与南山戋戋属国企深汇通、南头村集体经济组织深圳市南头城实业股份有限公司合伙成?运营公司，统筹南头古城的招商、品牌推?、街区营运与物业处置等。

南头古城的定位是，以?化创意为履行、业态转化为持?，致?于打酿成具有历史??底蕴的全景博物馆。

南头古城边幅负责东谈主先容，南头古城的矫正前提是，中枢矫正面积为止在30%，不窜改原有城中村的社会结构，并保留居住作为主要社区功能基础，绝大部分原住民可留在当地，并分享改酿后果，举例显耀改善的东谈主居环境、日常处置水讲理奇迹配套。

与此同期，南头古城还要在矫正后空间融入现代城市身分、多元业态和城市文化空间，在保留城中村烟火气的基础上，应发愤能业态升级及大家空间改善满足了多元东谈主群的复合需求，让更年青、更文艺的新兴东谈主群进入南头古城责任和生计，带来了新的创意活力。

旅途是细成见，然而在实操层面，如安在活化的基础上表露历史，是南头古城矫正团队在边幅矫正之初挂牵最多之处。很多古城的矫正，最终会走向“古玩街”的逆境之中，南头古城在一运行就致力于幸免这种困局。

南头古城边幅负责东谈主曾在矫正之初时谈及，“有一些古建或者遗存相等多的建筑，反而活化应用更难。咱们条目真，不作秀，真正地表露明清技艺的一些遗存，也要表露40年发展的历史。”

如今的南头古城中，杂沓有致的建筑藏着历史文化的底蕴：关帝庙、古城墙尤在，明清民居、民国骑楼也被逐个修缮已矣，搭配缜密的地砖、砖墙，化身成为文化展厅、本性咖啡馆以及创意潮玩门店。

在各方的共同接力下，南头古城的原住民们也融入到社区的开荒中。2023年，在南头古城货运运力共创与培力指标发掘和训诫下，南头古城“好运来”搬运队厚爱树立，这是一支由腹地搬运师父组建的社区奇迹戎行，队员们皆在古城生计了十几二十年。”好运来”奇迹队队长周金平说谈，“咱们把古城手脚第二个家，很念念能为我方的社区作念点事。“

南头古城还打造了一系列面向年青东谈主的居住空间。由海外著名谋划责任室打造的有熊旅社，是城中后生看望深圳城市肌理的体验之地；后生公寓则为年青东谈主提供高性价比的夜宿空间，展现深圳的包容与开畅。

一位南头古城泊寓的租客告诉21世纪经济报谈记者，关于南山打工东谈主来说，离责任的地点不远，而整座古城里面大致满足了布帛菽粟的需求，意思意思的举止多，闹中取静，是很好的栖息地。

东谈主与空间协调共处，但如无产业、生意的因循，古城的活化也无处落脚。这是一个安详的流程，但却是不得不作念的窜改。

南头古城边幅负责东谈主先容谈，南头古城在保遗留统本性建筑风貌及历史文化基础上加强文化、创意、艺术履行导入。当前业态主要包括文化展览、非遗博览、创意办公、文化创意、杰作零卖、本性餐饮、失业餐饮等。

南头古城边幅负责东谈主曾分析合计，“从业态的维度，咱们还利弊常对持引入产业，在这里不仅能体验到文化履行，还能坐褥文化履行。要是要引入产业的话，咱们比拟擅长的是谋划类的公司，同期延展一下的话，等于一些偏艺术类、文化类或者是创业类的公司，也不错包容进来。”

如今，在南头古城的if工场，不错看到很多初创企业或者文化、谋划团队的入驻：举例CABLE、谋划丛生、趣野、万路和瑞华谋划等。南头古城初期的指标与定位，在5年以后的当前也曾渐渐落地。

凭证南头古城提供的贵府，通过市集化、多元业态发展和品牌化运营，运营公司在不增多政府插足的情况下，正安详杀青运营财务均衡。

南头古城的矫正案例体育游戏app平台，是可塑性与连接性强的城市更新样本。通过有机活化的方式，南头古城为改日连接更新奠定坚固且纯竟然基础，以中枢区域带动非中枢区域原住民自主矫正及更新，杀青长期动态迭代的渐进式更新，在这个流程中，南头古城展现了建筑与空间的人命力，杀青了住户、文化与产业的会通，成为深圳的一张“活柬帖”。